制造业的复兴，一方面是国内制造业企业创新能力的持续增强，从创新投入到创新产出都在快速增长，创新成果不断涌现。

另一方面，在数字经济背景下，传统制造业也在向智能化转型，逐渐摆脱了过去老旧厂房的标签。波司登创始人、波司登集团董事局主席兼总裁高德康之前在接受《中国报道》采访时也曾提到“在数字经济背景下，传统制造业的智能化改造和数字化转型在我看来是必然趋势。”

制造业在智能化、数字化转型之下，逐渐成为各地产业发展的重要选择。从而才会出现类似苏州这样产业发展领先的二线城市，厂房资源也十分稀缺，在苏州工业园，工业用地比例高达40%，最短缺的仍然是厂房载体。

所以这两年你会发现，产地地产行业工业厂房类的运营商过得非常滋润，新入行的园区运营商大多都选择了工业厂房这一方向。

但如今虽然制造业仍然是制造业，但已经不是过去租下一个厂房各管各流水线生产的时代了，载体诉求发生了翻天覆地的变化：

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首先，高新技术跨界融合的新兴产业企业对生产研发的空间环境和厂房建设标准要求更高，载体需求从过去的大平层转向了更高要求的数字化智能工厂、定制高标准厂房等等。

其次，厂房平铺式的载体形式，在土地资源日趋紧张的城市也难以大面积供应，这可能也是当时制造业被清退的一大原因。如今制造业转型升级之后，生产技术提高，让工业上楼成为可能，从而在一线城市、二三线城市产业核心地段出现了工业上楼这一类炙手可热的载体。

最后，顶尖实体制造业企业也掀起了黑灯工厂、灯塔厂房等潮流玩法。

工业厂房也随着制造业的转型升级以及城市大环境也在不断升级。