为啥在这些省市工业地产产权可以合法分割-地纬招商网

为啥在这些省市工业地产产权可以合法分割

2017-01-12

摘要为啥在这些省市工业地产产权可以合法分割新闻来源：搜狐焦点产业新区发布时间：2015-09-08 10:19:52产

产权分割是产业地产的难言之隐，但在某些省市事情可能要明朗得多，因为这些地方明确提出，分割，没问题！随着各地园区招商压力的增大，小编有种预感，工业地产产权可以合法分割的城市将会持续增多，你怎么看？

东莞

政策依据：

《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行办法》

2015年8月

对象：

科技企业孵化器。指以培养各类科技企业和企业家为宗旨的各类机构的统称，包括前孵化阶段、孵化阶段和加速阶段等。

可分割转让的最小单元：有固定界限、可以独立使用并具有明确、唯一的编号（栋号、室号）的房屋。

“单位之小堪比住宅商铺。”

如何认定为东莞的科技企业孵化器？需要满足这些要求：属在东莞注册成立的独立法人机构，并符合“八有”条件，即有孵化场地、有孵化企业（项目）、有孵化团队、有孵化政策、有孵化设施、有孵化服务、有孵化基金、有孵化机制。

具体参照另一个文件：《东莞市加快科技企业孵化器建设的实施办法》。

青岛

政策依据：

《关于优化小企业产业园工业标准厂房分割转让办理流程的通知》

2014年8月

《关于依法规范科技企业孵化器房屋分割转让有关问题的通知》

2014年2月

对象1：

小企业产业园工业标准厂房，符合全市小企业产业园发展规划和国家通用建筑标准及行业要求，利用工业用地，由专门投资运营单位进行统一设计、集中建设用于生产制造类小微企业租用或购置的通用工业厂房。

可分割转让的最小单元：

有固定界限、可以独立使用的建筑空间。

单层标准厂房可以分幢、分跨转让，最小单元不小于500平方米；

多层标准厂房可以分幢、分层转让，最小单元不小于300平方米，多层标准厂房一般不在同一楼层内分割，如要在同一楼层内分割，必须符合现行安全、消防等技术标准。

入驻企业限制：

入驻企业必须符合产业导向目录和环保、安全有关要求。

对象2：

经各级科技行政主管部门认定的科技企业孵化器。

可分割转让的最小单元：

按照基本单元进行。孵化器载体房屋分割应以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为登记基本单元。

受让单位限制：

应是入驻需分割转让的孵化器内的企业，且经过在孵企业备案。

温州

政策依据：

《温州市小微企业创业园产权分割管理办法》

2014年8月

对象：

以“工业地产形式”开发和以“企业联建形式开发”的小微企业创业园

可分割转让的最小单元：

明确按层作为最小分割单元。

转让限制：

县（市、区）政府（市级功能区管委会）优先回购的原则和标准。

政府放弃优先回购的，生产厂房，与工业生产密切相关的非生产性办公、研发设施和生活服务设施等配套用房的变更，要在政府监督和评估的基础上，予以转让。

杭州

政策依据：

《关于实施“亩产倍增”计划促进土地节约集约利用的若干意见》

2014年3月

对象：

标准厂房。

可分割转让的最小单元：

可以分幢、分层转让。

湖南

政策依据：

《湖南省人民政府办公厅关于促进工业地产发展的意见》

2014年10月

对象：

工业地产项目建设的生产厂房。

工业地产指，以产业为依托，以地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，按照国家通用标准及行业规范要求统一设计、建设、集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业。

最小分割单元：

工业地产项目建设的生产厂房，按照经批准的设计图纸，在公共部位明确、满足房屋独立使用的条件下，可按照自然层、部位等进行出租、出售，并依法办理产权。

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