近日世邦魏理仕发布《2022年上半年深圳房地产市场回顾与展望》。报告指出，2022年上半年，深圳优质高标仓市场已经连续3年以上没有新增供应入市，供应紧缺持续。稳定增长的需求令整体市场空置率持续低位运行，2022年上半年整体市场空置率保持在0.4%的市场低位，环比持平。得益于对疫情快速有效的控制，大多高标仓项目出租率稳定。需求主要来源于3PL、电商及跨境电商等。

   供不应求的市场态势下，需求呈现以下特点：首先，客户寻租更多倾向于在原片区进行新租，以盐田区的租户表现最为明显。其次，租户寻租需要至少提前一个季度进行。 再次，在无法寻得可以承租的高标仓时，会转而寻求深圳市内厂房或楼仓进行替代， 若依然无法落地，则会将需求转至深圳周边城市。

   虽然经历疫情，但深圳整体市场的严重供不应求格局继续推升市场平均租金稳定上涨， 上半年平均租金环比增长1.1%至每月每平方米48.0元。