如今，提到地产行业很多人都会联想到住宅以及房地产，其实,在房地产行业不断发展的今天，房地产行业已经升级到产业地产这一概念。

产业地产所包括的范围较广，与大家生活息息相关的住宅也是其一。除此之外还有很多的表现形式。其中之一就是工业地产。在工业地产发展到今天，已经越来越多的人熟悉并了解投资这一行业。工业地产最重要的一个产品形态就是工业厂房。那么工业厂房到底值不值得投资？升值潜力大吗？为什么？

首先，明白工业地产的开发模式，主要有以下四种：

1：工业园区开发模式。

2：工业地产商模式。

3：主体企业引导模式。

4：综合运作模式。

这里所要介绍的厂房，就是基于以上四种开发模式下的工业厂房。那么什么是厂房呢？

厂房，是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业及科研、学校等单位中的厂房包括在内。

而在此基础上，所要理解的是，关于工业厂房是否值得投资的问题。

以工业园区投资优势来分析，投资厂房升值空间还是挺大的，主要原因如下：

其一，工业厂房所批年限一般为50年。企业或个人在购买了厂房之后，企业拥有独立产权标准厂房，不仅可以自用，还可以将厂房出租，既降低成本又可取得投资回报；

其二，一般来说，工业园区厂房，其标准与配套设施都是能够满足企业的需求的。而且工业园区厂房的质量能够得到保证，专业厂房“双达标”，安全环保生产，解决后顾之忧。这建立在你选择的是一个正规的工业园区项目上。

其三，工业园区吸引产业集群，产业链上下游各级企业集中生产经营，促进产业转型升级。工业园区其最重要的特点是能够形成产业集群效应，在园区内不仅存在相同类型的企业，还会在园区内根据园区相关的设施与服务形成一个完善的产业链。这会直接积极影响园区内企业的发展与产品的升级！而工业园区能够为企业带来的是提供这样一个平台，为企业的腾飞筑巢。

因此，我们可以说，在工业地产多个开发模式中，工业园区厂房不仅能够完成良好的产业集群效应，让入驻的企业生产无忧，还可以进行投资，占据天时地利的工业园区，有着良好的升值空间。