北京商业地产投资指南：商业地产是现今投资的一种重要方式和手段，其租金回报率和地段决定了该商业地产的价值，一线城市商业地产买卖价格是其他地方年租金的18至30倍。北京商业地产投资注意事项：

　　购买商业地产，需要对商业地产进行权属调查，验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。

　　如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。

　　问清有无租赁

　　如果该商业地产存在租约，则应要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照目前国家法律的规定，承租人在同等条件下有优先购买权，未取得承租人放弃优先购买权的证明文件，则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。理清交易税费,商业地产在二手房市场上买卖，出让方缴纳的税费较多，总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产，会要求净到手价，即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此，买受人购买商业地产，要对承担的税费心中有数，不要超出自己的预算和承受能力。

　　北京商业地产的物业管理费用一般较高，不能长期闲置，在签署合同时应保留足够的尾款，以覆盖出让方应支付的费用，从而保证交易的顺利进行。