近几年，北京商业地产成为普通百姓投资的热门项目，商铺、公寓、写字间等项目市场越来越好。

　　国家调控政策的接连出台，致使众多开发商纷纷加大商业地产的开发份额，商业综合体也就成为近几年房地产行业的最热词语。而开发商加快在商业地产上发展的一个明显特征，就是自持物业的现象和比例开始增多，一些大型商业综合体的优势铺位大都被开发商留下自持，以租赁方式提供给一些连锁超市、品牌旗舰店等。

　　有些投资者购买商铺之后，因为缺乏时间精力以及渠道资源，不仅导致商铺长期空置或低价出租，而且也容易造成恶性竞争，造成业态形式难以管理、商业布局混乱，经营陷入僵局。核心物业由开发商自持能保证整个商业综合体的品质以及后续管理的一致性，前期通过统一招商及整合资源，提前对商业中心进行整体规划，使餐饮、购物等商业功能分布合理，更有利于带动商业氛围。除此之外，核心物业自持对于未来物业的增值也有积极作用，好的运营能带动后期物业的大幅度升值。

　　北京商业地产的价值重估再度成为热点话题。北京商业地产现有商业综合体40多个，每一家基本都有10%到30%的自持物业。自持商业物业实际上是开发商向运营商的一次拓宽发展，开发商拥有一部分的自持物业可以规避风险、增强竞争力、引领市场发展，而且能够获得长期的盈利资本，一定程度上促进了整个房产市场的健康发展。一些面积大、金额高的店面以租替卖，保证了商业综合体在运营时资金链的正常，‘以租养商’带动了整个商圈的旺盛人气。