招商地产重组

　　央企地产公司正在发生大的变化，重组、整合和土地等资产注入正在催生一批巨无霸地产公司。招商地产是其中的又一个案例，重组后的资产规模也可能达到千亿级。

　　在停牌近4个月之后，招商地产发布重大重组进展公告，令市场人士连称意想不到。

　　市场猜测从最初的资产注入、到招商地产定增合并蛇口工业区，再到8月4日的重大公告，最后的方案是：招商局蛇口拟换股吸收合并招商地产再上市。

　　预计重组完成后，招商地产将退市，招商局地产新平台再上市打造一体化的、以地产业务为核心的大平台。该平台将借助集团及蛇口工业区资源，跻身千亿房企阵营。

　　招商系的改制与重组

　　在8月4日招商地产的公告中，关于重组方案的实质内容只有一句话：“招商局蛇口换股吸收合并本公司并向深圳证券交易所申请上市。”

　　事实上，此前蛇口工业区启动改制已现端倪。蛇口工业区是招商局集团100%控股的子公司，并且是招商地产的直接控股股东，原名“招商局蛇口工业区有限公司”。

　　就在今年6月23日，蛇口工业区改制设立招商局蛇口，由有限公司改为控股股份有限公司，大幅提升了级别。改制后，招商局蛇口直接持有招商地产40.38%股权，并通过其他子公司持有招商地产11.51%股权，合计持有招商地产51.89%股权。

　　上述改制和重组方案，体现出招商局集团整合旗下地产资源的决心和力度。多年来，作为曾经的四大龙头，招商地产规模和发展远远落后于万科、保利等龙头。在二线阵营徘徊已久的招商地产，面对的是不进则退的局面。