1. 区位：

　　位于浦东新区西南部三林镇。三林镇西濒黄浦江，北依川杨河，东与北蔡镇、康桥镇相邻，南与闵行区浦江镇相接。

　　2.发展潜力：

　　三林区域位置优越，其交通是浦东的一大亮点，呈现“四纵、四横、三轨、两桥、两隧道”的立体交通格局。“四纵”是指：济阳路、长青路、上南路、杨高南路为纵线；“四横”是指：外环线、中环线、永泰路、板泉路为横线；“三轨”是指：上海轨道交通6号线、上海轨道交通8号线、上海轨道交通11号线地下穿越并在东方体育中心站构成三线换成大站，此外还毗邻上海轨道交通7号线；“两桥”是指：徐浦大桥、卢浦大桥；“两隧道”是指：打浦路隧道、上中路隧道。

　　镇域内南有外环线和徐浦大桥横贯，是连接浦东国际机场与虹桥国际机场的重要通道；中部有上海城市中环线和上中路隧道；北部有卢浦大桥和川杨河；有3公里长浦江水岸线；杨高南路（林海路）、上南路、济阳路、浦三路及川杨河、三林塘港等形成纵横交错的交通网络。三林成为上海“三桥、一隧、一环”大城市交通网络构架的交汇中心，融入了浦江两岸大城市的发展体系。正在前期建设中的环球影城主题公园镶嵌于济阳路以西、东方体育中心、徐浦与卢浦大桥之间，3公里长的黄浦江岸线将与之构成一道亮丽的风景线。

　　3.周边环境：

　　项目位于海阳路、上南路交汇处，是整个海阳路商业街的核心商业中心，周边全套齐全，人流量集中，汇聚各种商家业态，亦是整个区域里面人气最旺、最集中的中心地块。

　　*道路交通：

　　公路：174路、177路、338路、576路、576路区间、583路、627路、955路、973路、976路、978路、986路区间、沪塘专线、南华专线、三林1路、万周专线、周南线、周南线区间等

*轨交：

6号线上南路站（800m） 、8号线杨思站（1000m）

*医院：

上海明珠医院（500m）：

　　*学校:

上海市浦东新区尚东之星幼儿园、恒宇幼儿园杨东部、恒宇幼儿园杨南部、海阳之星幼儿园等；

上海市浦东新区联丰小学、新世界实验小学、凌兆小学、杨思镇小学杨南校区、大桥小学等；

上海市杨思高级中学、三林中学北校上浦路校区等

　　4.核心卖点：

　　位于浦东新区海阳路、上南路交汇处，开放式商业街区，稀缺临街餐饮商铺。

　　一、人口：全镇常住人口36.2万人，其中户籍人口11.8万，流动人口24.4万。

　　二、店铺处于成熟社区包围之地，快捷酒店、幼儿园等环伺左右，带来充足的人流量项目升值空间巨大。

　　三、三林镇正中心，中心地段，全新的建筑地标。

　　四、铺铺临街、四面贯通、大幅广告招牌展示，全部可做重餐饮，户户通燃气，配备消防管道，隔油池，独立卫生间。

　　五、旺铺铺型，5-10大开间，12米进深，一层5.5米，二层最高5.2米，98%超高得房率。

　　5.回报：（周边商铺租金，回报率）

　　周边租金约6元/天/平，回报率约4.5%左右