项目概况

项目名称：花溪金谷温泉酒店（暂定））

项目地址：贵阳市花溪区青岩桐惠路（傩文化公园旁）

项目占地：26亩（约17342㎡）,工业用地

容积率：3.0

建筑面积：52000㎡（其中：存量建筑10000㎡，新增建筑面积：42000 ㎡）

项目总投资：4.64亿元，其中：

存量投资：6500万元

拟新增投资：3.99亿元

正常年度营业收入：8780万元（营业负荷达60%）

年度净利润：4430万元

年度缴税：2178万元

年销售利润率：50%

年投资利润率：9.57%

投资回收期：12.4年

项目特色资源：温泉酒店（申请温泉开采，定位康养温泉酒店）

项目优势

区位优势：花溪规划为文教旅游区，环境优美、适于人居

贵阳市唯一的5A景区青岩古镇就在附近

贵州高校大多集中于项目区域附近

交通便利：交通六纵八横，3号地铁终点站在项目地附近

项目地块下为珍贵的温泉地带，是酒店项目的宝贵资源和财富

项目融资方案

方案一：存量资产整体出让：整体出让目前存有的26亩土地，10000㎡建筑物，出让价为6500万元。

方案二：合作经营：项目方以整体资产入股，与投资方组建项目公司，合作开发温泉康养酒店，投资方可以控股。

土地成本优势：项目产权企业享受“低效用地”政策，即土地出让金按40%缴纳。